Marzo 2026
AG Administracion SRL · CUIT 30-71136038-3 · Liquidacion_501100430016_0027.PDF
Interanual: +45,9% vs. Marzo 2025 · Inflación 32,6% · +10% real s/ inflación
Gasto total a prorratear
$ 11.900.887
Promedio por unidad
$ 566.709
21 unidades
Mayor rubro
03-Abonos de Servicios
Proveedor top: PROSEGUR SA (25,1%)
Morosidad
$ 4.620.301
5 deudores · 38,8% del mes
Abonos de servicios es el rubro de mayor peso (29,89%)
El rubro 03-Abonos de Servicios totaliza 3.557.022,44 (29,89% del total), dominado por el servicio de seguridad PROSEGUR SA por 2.981.559,13. Es el principal gasto del consorcio y merece revision de la asamblea respecto de la necesidad y proporcionalidad del servicio de vigilancia contratado (art. 2058 y 2067 inc. e CCyC).
Morosidad elevada equivalente a 0,39 meses de gasto
El total de saldos deudores asciende a 4.620.301,35 (38,82% del total mensual a prorratear). Existe una unidad intimada (8-A, MORENO SUSANA, 2.851.985,15) y un juicio en curso. La deuda siempre es exigible y el certificado de deuda aprobado por el consejo es titulo ejecutivo (arts. 2048 y 2049 CCyC).
Gasto extraordinario en reparacion de unidad privativa
El rubro 05 incluye 430.000,00 por reparacion y pintura del depto 1B por filtracion. Debe verificarse si corresponde a parte comun o a unidad privativa; los gastos de conservacion de la propia unidad son a cargo del propietario (art. 2048 CCyC).
Anticipo por trabajos de pintura sin obra concluida
Se liquido un anticipo de 350.000,00 a Calderon Ramirez por trabajos de pintura en carpinteria metalica de planta baja. Las obras nuevas sobre partes comunes requieren mayoria e informe tecnico previo (art. 2051 CCyC).
| Rubro | Importe | % |
|---|---|---|
| 03-Abonos de Servicios | $ 3.557.022 | 29,9% |
| 01-Sueldos y Cargas Sociales | $ 2.572.341 | 21,6% |
| 02-Servicios Publicos | $ 1.487.238 | 12,5% |
| 07-Gastos de Limpieza | $ 1.212.516 | 10,2% |
| 08-Gastos de Administracion | $ 1.085.733 | 9,1% |
| 04-Mantenimiento de Partes Comunes | $ 1.009.188 | 8,5% |
| 05-Trabajos de Reparaciones en Unidades | $ 430.000 | 3,6% |
| 09-Pagos del Periodo por Seguros | $ 294.433 | 2,5% |
| 06-Gastos Bancarios | $ 252.415 | 2,1% |
- Costo total
- $ 2.572.341
- % del gasto
- 21,6%
- Sueldos
- $ 1.477.211
- Cargas sociales
- $ 1.095.130
- Horas extra
- —
- •Sueldo neto del encargado permanente 1.477.211,00; cargas y aportes de seguridad social, obra social, ART, SUTERH, FATERYH y seguro de vida totalizan 1.095.129,98.
- •Incluye aportes y contribuciones de SERACARH, SUTERH, FATERYH y Formulario F-931 (cargas sociales 2/2026).
- •El administrador debe cumplir con las obligaciones laborales, previsionales y tributarias del personal (art. 2067 inc. g CCyC).
- Total
- $ 1.487.238
- % del gasto
- 12,5%
- Agua
- $ 710.437
- Electricidad
- $ 749.046
- Gas
- $ 15.314
- Otros
- $ 12.442
- •Electricidad combina luz general (723.662,47) y energia para SUM y porteria (25.383,03).
- •El campo 'other' corresponde a ABL de las dos cocheras de cortesia (6.221,00 cada una).
- •El consumo de agua es elevado; conviene verificar posibles perdidas en instalaciones comunes (art. 2067 inc. c CCyC).
- Honorarios
- $ 1.085.733
- % del gasto
- 9,1%
- •Honorarios de AG Administracion SRL segun Camara de Propiedad Horizontal con IVA incluido.
- •El administrador debe rendir cuenta documentada del ejercicio financiero (art. 2067 inc. e CCyC).
| Proveedor | Servicio | Importe | % | Estado |
|---|---|---|---|---|
| PROSEGUR SA Top | Seguridad - servicio Ojo de Halcon | $ 2.981.559 | 25,1% | Revisar |
| AG Administracion SRL Top | Honorarios de administracion | $ 1.085.733 | 9,1% | Revisar |
| Carpovich Fernando Gabriel Top | Limpieza por suplencia | $ 898.540 | 7,6% | Revisar |
| Empresa Distribuidora y Com. Norte SA (Edenor) Top | Suministro de luz y energia | $ 749.046 | 6,3% | Revisar |
| AySA SA Top | Agua potable | $ 710.437 | 6% | Revisar |
| ASSA Elevators SA (Schindler) | Mantenimiento de 2 ascensores | $ 509.724 | 4,3% | Revisar |
| Juan Carlos Maidana | Reparacion y pintura depto 1B por filtracion | $ 430.000 | 3,6% | Revisar |
| Calderon Ramirez Sebastian Luciano | Anticipo trabajos de pintura carpinteria metalica PB | $ 350.000 | 2,9% | OK |
| Lucia Sucari - Distribuidora de Insumos | Insumos de limpieza | $ 313.976 | 2,6% | OK |
| Federacion Patronal Seguros SA | Seguro integral de consorcio obligatorio | $ 294.433 | 2,5% | OK |
| Banco Galicia | Impuestos debitos/creditos y mantenimiento de cuenta | $ 252.415 | 2,1% | OK |
| Naturgy | Gas natural en porteria | $ 15.314 | 0,1% | OK |
| Unidad | Deuda |
|---|---|
| 8-A | $ 2.851.985 |
| 3-B | $ 1.154.018 |
| 10-A | $ 506.815 |
| 3-A | $ 75.592 |
| COCH. 22-R | $ 31.891 |
- Saldo inicial
- $ 3.104.078
- Saldo al cierre
- $ 4.631.093
- Fondo de reserva
- $ 5.865.000
- Meses de cobertura
- 0,4
Ingresos adicionales
- Ingreso alquiler porteria
- $ 823.330 · 6,9%
- Ingreso alquiler cochera cortesia 26
- $ 99.863 · 0,8%
- Ingreso alquiler cochera cortesia 14
- $ 99.863 · 0,8%
| Descripción | Rubro | Importe | Impacto | Extraord. |
|---|---|---|---|---|
| Reparacion y pintura del depto 1B por filtracion - materiales y mano de obra (Juan Carlos Maidana) | 05-Trabajos de Reparaciones en Unidades | $ 430.000 | 3,6% | Sí |
| Anticipo por trabajos de pintura en carpinteria metalica de planta baja (Calderon Ramirez) | 04-Mantenimiento de Partes Comunes | $ 350.000 | 2,9% | No |
| Limpieza de pileta y jardineria (Villalba Samudio) | 04-Mantenimiento de Partes Comunes | $ 200.000 | 1,7% | No |
| Bordeadora 900W 7200RPM corte 35 cm (proveedor ocasional) | 04-Mantenimiento de Partes Comunes | $ 184.497 | 1,6% | No |
| Colchonetas gimnasio de alta densidad x 3 unidades (Mercado Libre) | 04-Mantenimiento de Partes Comunes | $ 119.991 | 1% | No |
Por que el servicio de seguridad PROSEGUR (Ojo de Halcon) representa el 25,05% del total y existe alternativa de menor costo?
AltaEs el mayor gasto del consorcio; la asamblea es competente para resolver sobre su continuidad y alcance (art. 2058 CCyC).
Se aprobo la reparacion/pintura del depto 1B (430.000) como parte comun o corresponde al propietario de la unidad?
AltaLos gastos de conservacion de la propia unidad funcional son a cargo del propietario; deben distinguirse de las expensas comunes (art. 2048 CCyC).
Existe autorizacion de asamblea e informe tecnico previo para los trabajos de pintura en carpinteria metalica de planta baja (anticipo 350.000)?
MediaLas obras nuevas sobre partes comunes requieren mayoria de propietarios e informe tecnico previo (art. 2051 CCyC).
Que gestiones de cobro se realizaron sobre la unidad 8-A (deuda 2.851.985,15, estado INTIMADO) y demas morosos?
AltaEl certificado de deuda aprobado por el consejo es titulo ejecutivo y la deuda es siempre exigible (arts. 2048 y 2049 CCyC).
El consejo de propietarios autorizo expresamente el uso del fondo de reserva/operativo para gastos imprevistos del periodo?
MediaDisponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos requiere autorizacion previa del consejo de propietarios (arts. 2064 inc. c y 2067 inc. d CCyC).
Esta vigente y al dia el seguro integral de consorcio (Federacion Patronal, vto. 29/07/2026)?
BajaEl administrador debe mantener asegurado el inmueble con seguro integral que incluya incendio y responsabilidad civil (art. 2067 inc. h CCyC).
Cual es el estado y la prevision de costos del juicio Alperovich c/ Consorcio S/Danos y Perjuicios?
MediaEl administrador debe notificar reclamos judiciales que afecten al consorcio dentro de las 48 hs habiles (art. 2067 inc. k CCyC).
Renegociar o licitar el servicio de seguridad
Impacto: AltaCon un 25,05% del total, conviene solicitar al menos tres cotizaciones alternativas a PROSEGUR y someter la decision a la asamblea (art. 2058 CCyC).
Activar el cobro ejecutivo de la morosidad
Impacto: AltaEmitir el certificado de deuda aprobado por el consejo como titulo ejecutivo para la unidad 8-A y demas deudores, dada la deuda equivalente a 0,39 meses de gasto (arts. 2048 y 2049 CCyC).
Aclarar imputacion de reparaciones en unidades privativas
Impacto: MediaSeparar en la liquidacion los gastos a cargo del propietario (depto 1B) de las expensas comunes, evitando trasladar al consorcio costos privativos (art. 2048 CCyC).
Documentar autorizaciones de obras y uso del fondo
Impacto: MediaAsentar en el libro de actas la autorizacion de la asamblea y el informe tecnico de las obras de PB, y la autorizacion del consejo para uso del fondo (arts. 2051, 2062 y 2064 CCyC).
Auditar consumos de agua y energia
Impacto: MediaVerificar posibles perdidas o sobreconsumos en instalaciones comunes dado el peso del agua (710.437) y la luz general, atendiendo a la conservacion de partes comunes (art. 2067 inc. c CCyC).
Presentar rendicion de cuentas documentada al cierre del ejercicio
Impacto: BajaGarantizar la rendicion dentro de los 60 dias del cierre del ejercicio financiero y el archivo cronologico de liquidaciones (art. 2067 inc. e e i CCyC).