Diciembre 2025

Concentración de proveedor en el rubro de mantenimiento que representa el 16,43% del total del mes; obras de esta entidad sobre partes comunes requieren informe técnico y mayoría de asamblea (art. 2051 CCyC) y control económico del consejo (art. 2064 inc. b CCyC).

La morosidad equivale al 22,18% del gasto mensual y compromete el flujo de caja del consorcio. El certificado de deuda es título ejecutivo (art. 2048 CCyC) y la deuda es siempre exigible (art. 2049 CCyC); el administrador debe expedir el certificado de deudas a pedido de parte (art. 2067 inc. l CCyC).

Es el mayor gasto del consorcio (25,09% del total); su optimización tendría alto impacto. El consejo de propietarios debe controlar los aspectos económicos y financieros (art. 2064 inc. b CCyC).

Gasto puntual elevado (7,86%) sobre una amenidad de uso eventual.

Estos conceptos elevan el costo laboral por encima del básico y deben auditarse.

Es una fuente de ingreso adicional que reduce las expensas y debería actualizarse periódicamente.

Existe un litigio activo informado en la liquidación cuya contingencia debe conocerse; el administrador debe notificar a los propietarios los reclamos judiciales que afecten al consorcio (art. 2067 inc. k CCyC) y representarlo en juicio (inc. m).

El administrador debe mantener el inmueble asegurado con un seguro integral que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica (art. 2067 inc. h CCyC).

El administrador debe rendir cuenta documentada dentro de los 60 días del cierre del ejercicio (art. 2067 inc. e CCyC) y llevar en legal forma los libros y archivo de liquidaciones (art. 2067 inc. i CCyC).

Derivar formalmente a Legales a la unidad 10-A y demás deudores >90 días, emitir el certificado de deuda como título ejecutivo (art. 2048 CCyC), fijar acuerdos de pago y reportar avances mensuales. La deuda es siempre exigible (art. 2049 CCyC) y es la principal amenaza a la liquidez (2.509.925,60).

Solicitar al menos tres cotizaciones alternativas a PROSEGUR y revisar el esquema de vigilancia para reducir el mayor gasto del consorcio (25,09% del total).

Para todo trabajo de albañilería/reparación superior a un umbral, requerir tres presupuestos y aprobación del Consejo de Propietarios (control económico, art. 2064 inc. b CCyC), evitando la concentración en un único proveedor; las obras de envergadura requieren informe técnico y mayoría de asamblea (art. 2051 CCyC).

Dado que mantenimiento y reparaciones representaron el 25,49% del mes por hechos puntuales, prever un fondo de reserva debidamente integrado (art. 2046 inc. d CCyC) cuya disposición requiera autorización previa del consejo (arts. 2067 inc. d y 2064 inc. c CCyC), para suavizar el impacto en la expensa mensual.

Revisar el respaldo documental de los pluses variables y el ajuste de horas al 50% para asegurar que respondan a convenio y a tareas efectivamente realizadas.

Revisar y actualizar el valor de los alquileres de portería y cocheras de cortesía conforme a la evolución del costo del personal jornalizado y la inflación, maximizando los ingresos que reducen expensas.

Confirmar vigencia, sumas aseguradas y alcance de la póliza de Federación Patronal (incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica), obligación legal del administrador (art. 2067 inc. h CCyC), dado que la fecha base de la póliza es de 2001.